Alt

Как Оформить Разрешение на Строительство

Когда вы собираетесь идти в магазин за хлебом, вам не нужно читать никаких рассылок, чтобы его купить. Вы не изучаете процесс приготовления хлеба, не вникаете в историю хлебзавода и не просите лицензию розничного магазина, где вам этот хлеб продают. Потому что цена вопроса - 30 рублей. В худшем случае, если с хлебом будет что-то не так, вы выкинете этот хлеб или отдадите его птичкам. Если он окажется несвежим - вы вернете его обратно, получив свои 30 рублей, и купите новый хлеб в соседней булочной.

Чем дороже покупка, тем больше времени и внимания требуется на подготовке к сделке. Квартиру нельзя вернуть застройщику, если с ней будет что-то не так (хотя можно настоять на исправление недочётов, об этом будет написано в 10 письме). Покупка квартиры требует базового понимания некоторых терминов. Часть из них (или даже все), будут вам знакомы.

Строительством дома управляет застройщик. Застройщик — организация, которая строит дом. Именно она является владельцем земельного участка, нанимает строителей, оформляет проектные декларации, следит за темпами и рисует красивые буклеты, которые потом лежат на журнальных столиках. Застройщик — как собственник бизнеса — работает сам и организовывает работу других.

Выглядит это так: застройщик приобретает (или получает в результате тендера/сотрудничества с собственником) землю. Затем подготавливается проектная декларация — документ, содержащий информацию о проекте строительства и о застройщике. В нём указываются сроки строительства, количество и тип квартир, уставной капитал, техническая информация о доме и права застройщика на землю. Декларацию проверяют чиновники, сверяются с архитекторами и специалистами, возвращают на доработки или, если никаких нарушений нет и строительство дома соответствует генеральному плану, выдают разрешение на строительство. Проектная декларация — это паспорт и медкнижка строящегося дома.

Проектная декларация — паспорт и медкнижка стройки. В 95 случаях из 100 его можно найти на сайте застройщика.

Проектная декларация — один из самых важных документов. При выборе дома мы рекомендуем в первую очередь прочитать именно его. Застройщик обязан разместить полную версию документа в СМИ или интернете за две недели до продажи первой квартиры, и, зачастую, делает это на своём сайте. Подробности о том, что по закону должно быть в проектной декларации можно найти в статье 19 ФЗ-214 «О долевом строительстве».



Расказать о статье друзьям

Похожие статьи

Стоимость Строительства Дома из Газобетона под Ключ

Стоимость Строительства Дома из Газобетона под Ключ

NOVEMBER 19, 2018

Его выбор не зависит от вашего вкуса, а обусловлен типом грунта на вашем участке. Вы не сможете определить это сами, мы проведём…

Читать далее
Строительство Домов из Газобетона Своими Руками

Строительство Домов из Газобетона Своими Руками

NOVEMBER 19, 2018

В последнее время строительство частных домов довольно часто проходит при участии газобетона. И не случайно: данный материал…

Читать далее