Как Оформить Разрешение на Строительство

Когда вы собираетесь идти в магазин за хлебом, вам не нужно читать никаких рассылок, чтобы его купить. Вы не изучаете процесс приготовления хлеба, не вникаете в историю хлебзавода и не просите лицензию розничного магазина, где вам этот хлеб продают. Потому что цена вопроса - 30 рублей. В худшем случае, если с хлебом будет что-то не так, вы выкинете этот хлеб или отдадите его птичкам. Если он окажется несвежим - вы вернете его обратно, получив свои 30 рублей, и купите новый хлеб в соседней булочной.

Чем дороже покупка, тем больше времени и внимания требуется на подготовке к сделке. Квартиру нельзя вернуть застройщику, если с ней будет что-то не так (хотя можно настоять на исправление недочётов, об этом будет написано в 10 письме). Покупка квартиры требует базового понимания некоторых терминов. Часть из них (или даже все), будут вам знакомы.

Строительством дома управляет застройщик. Застройщик — организация, которая строит дом. Именно она является владельцем земельного участка, нанимает строителей, оформляет проектные декларации, следит за темпами и рисует красивые буклеты, которые потом лежат на журнальных столиках. Застройщик — как собственник бизнеса — работает сам и организовывает работу других.

Выглядит это так: застройщик приобретает (или получает в результате тендера/сотрудничества с собственником) землю. Затем подготавливается проектная декларация — документ, содержащий информацию о проекте строительства и о застройщике. В нём указываются сроки строительства, количество и тип квартир, уставной капитал, техническая информация о доме и права застройщика на землю. Декларацию проверяют чиновники, сверяются с архитекторами и специалистами, возвращают на доработки или, если никаких нарушений нет и строительство дома соответствует генеральному плану, выдают разрешение на строительство. Проектная декларация — это паспорт и медкнижка строящегося дома.

Проектная декларация — паспорт и медкнижка стройки. В 95 случаях из 100 его можно найти на сайте застройщика.

Проектная декларация — один из самых важных документов. При выборе дома мы рекомендуем в первую очередь прочитать именно его. Застройщик обязан разместить полную версию документа в СМИ или интернете за две недели до продажи первой квартиры, и, зачастую, делает это на своём сайте. Подробности о том, что по закону должно быть в проектной декларации можно найти в статье 19 ФЗ-214 «О долевом строительстве».