Строительство Многоквартирных Домов

Выражение «высотка на шести сотках» вошло в обиход после публикации 19 июля 2010 одноименной статьи в «Российской газете». Речь в статье шла о строительстве многоквартирного жилого дома и продаже в нем квартир в СНТ «Гавриково-1» (Ленинский район Московской области) на участке, предназначенном для ведения садоводства, Застройщиком был ни кто иной, как предприниматель Виктор Иванович Холод, впоследствии прославившийся в связи со скандальным сносом в августе 2012 года построенного им такого же дома в поселке Вешки (Мытищинский район Московской области).

Появился благодаря пробелам в российском законодательстве, возникшим после принятия Федерального закона Российской Федерации от № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (известного также как «дачная амнистия»).

• в непосредственной близости от крупных городов покупался и оформлялся в частную собственность застройщика земельный участок (либо несколько рядом находящихся), предназначенный для индивидуального жилищного или дачного строительства, либо для ведения садоводческой деятельности.
• по закону собственники земли, выделенной под ИЖС или сад, могут строить на ней индивидуальный дом до трех этажей площадью до 1, 5 тыс. кв. метров в упрощенном порядке, без проведения градостроительной экспертизы, чем мошенники и пользуются. На приобретенном участке ускоренными темпами возводился многоквартирный жилой дом. Строительство его как правило велось бесконтрольно, с грубыми нарушениями норм площади застройки земельного участка, этажности возводимого здания, требований к качеству выполняемых работ, норм санитарной и пожарной безопасности, без учета интересов соседей.
• построенный дом декларировался как индивидуальный и оформлялся в собственность застройщика в упрощенном порядке. В соответствии с «дачной амнистией» до 1 января 2010 года для получения свидетельства на право собственности и для осуществления технического учета (инвентаризации) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требовалось предъявление разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а также предоставление данных разрешений в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместо этих разрешений разрешалось предъявлять составленную самим застройщиков декларацию об объекте недвижимого имущества. Указанные в декларации сведения не проверялись.
• дом делился на доли (квартиры), каждая из которых впоследствии также оформлялась в собственность застройщика.
• квартиры продавались и оформлялись в собственность покупателя также как доли.