Процедура Получения Разрешения на Строительство

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном? — Хочу приобрести дом в рассрочку или арендовать с правом последующего выкупа. Возник такой вопрос: имею ли я право возводить какие-либо постройки (хозяйственные строения, гараж, сарай для скота)?
Отвечает заместитель директора Центра правового обслуживания Лариса Науменко:
Статья 624 ГК РФ разрешает выкупать арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором. До уплаты выкупной цены вы будете арендатором дома, в то время как собственником дома останется арендодатель. В таком случае арендатор не имеет права возводить строения на земельном участке, где расположен дом, без согласия собственника данного земельного участка.

Однако право арендатора на возведение строений на земельном участке возле арендуемого дома может быть прописано в договоре, который заключают арендатор и собственник земельного участка. Вместе с тем в договоре целесообразно прописать порядок разрешения спора на случай досрочного расторжения договора в ситуации, когда дом с земельным участком по каким-либо причинам не будет выкуплен. Таким образом, если собственник дает согласие, градостроительные и строительные нормы и правила, требования о целевом назначении земельного участка соблюдаются и необходимые разрешения получены, арендатор может возводить постройки на земельном участке, на котором находится арендуемый дом.

В то же время с учетом того, что дом приобретается в рассрочку, у вас остается долг перед бывшим собственником или кредитной организацией (в ситуации, когда берется кредит). В этом случае выплата вами долга за дом может быть обеспечена залогом приобретенного в рассрочку недвижимого имущества. При этом условиями договора залога могут быть предусмотрены ограничения на совершение строительства на земельном участке без согласия залогодержателя. При наличии залога с подобными условиями залогодержатель может запретить строительство построек на земельном участке.