Долевое Строительство в Екатеринбурге

В Екатеринбурге широко представлен рынок долевого строительства домов. Популярность такого способа приобретения жилья связано с более низкой ценой одного квадратного метра по сравнению со стоимостью одного квадратного метра квартиры на рынке вторичной недвижимости. Долевое строительство ведется путем вкладывания денежных средств дольщиков на самых начальных этапах строительства.

Стоит обратить внимание, что при покупке квартиры методом долевого строительства помимо очевидных плюсов (абсолютно новая квартира, отсутствие истории сделок, низкая цена, современные технологии строительства, возможность сделать перепланировку в процессе строительства дома), существуют и минусы:

— существует риск затягивания сроков ведения строительства по различным причинам, даже и не зависящим от самого застройщика напрямую

— нельзя, заключив договор долевого строительства, сразу же въехать в квартиру. Придется ждать окончания строительства всего дома, благо сейчас сроки строительства новых домов сравнительно невелики. Сейчас средние сроки 2-3 года, зависит от масштаба проекта и темпов ведения работ.

Участвуя в долевом строительстве в Екатеринбурге, следует отдавать себе отчет, что низкая цена квадратного метра означает повышенный риск. К выбору застройщика объекта следует подходить очень тщательно, изучить историю строительства им других объектов, отзывы уже купивших квартиры, знать действующее законодательство РФ. Оптимальный вариант – довериться профессиональным риэлторам, которые знают все подводные камни участия в долевом строительстве и помогут совершить сделку быстро, качественно и необременительно для вас.

Если фирма застройщик заключает с вами договор на участие в долевом строительстве, то нужно удостовериться, что все необходимые разрешения, землеотводные документы у данной организации в порядке.

Какие документы должен требовать дольщик?

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на государственную регистрацию данного договора фирма застройщик предоставляет:

— разрешение на строительство

— проектную декларацию

— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений

— договор поручительства, в случае если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Договор поручительства заключается до государственной регистрации...