Долевое Строительство Самара

Безопасный механизм

Покупка недвижимости по договору долевого участия описана в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Документ был принят еще в 2004 году и с тех пор несколько раз редактировался. Последние редакции закона в максимальной степени защищают покупателей и их средства от возможных манипуляций. Ранее застройщик мог привлекать средства покупателей жилья на этапе строительства разными способами, к примеру, выпуском векселей, но теперь эти способы исключены, как ненадежные.

ФЗ-214 определяет, что застройщик может заключать договор с покупателем, но это может происходить не раньше, чем он зарегистрирует право собственности или же право аренды на земельный участок, а также получит разрешение на строительство. Кроме того, застройщик должен опубликовать проектную декларацию, обеспечив публичный доступ к информации, касающейся строительства. Договор должен быть официально зарегистрирован в Управлении Росреестра. Также, что немаловажно, именно договора долевого участия можно законным образом переоформлять на других лиц, продавая таким образом жилье. По мнению партнера группы RBL Д.С. Герасимова, данный вид договора надежно защищает права дольщиков. Но главное, что договор долевого участия позволяет купить квартиру на стадии строительства, что как минимум на 20-30% дешевле, нежели жилье в готовом доме. Именно поэтому такой вариант покупки жилья в новостройках является наиболее выгодным. Более того, на заключение таких договоров сегодня ориентированы все застройщики. Популярность покупки жилья по таким договорам подтверждается и статистикой: по данным Самарского управления Росреестра, в 2014 году был зафиксирован значительный рост регистрации договоров участия в долевом строительстве – более 50% по сравнению с предыдущим, 2013 годом. Безусловно, в таком сложном процессе, как строительство, нередко возникают ситуации, когда вместо обещанных года-двух собственнику приходится ждать своего жилья вдвое, а то и втрое больше. Но сказать заранее, какой именно застройщик окажется проблемным, невозможно - слишком много факторов могут повлиять на этот процесс. Однако с недавних пор закон дает определенную гарантию: для ведения строительства застройщик должен быть либо членом СРО, либо получить кредит в банке или страховку в страховой компании. Одним словом, фирма-однодневка вряд ли сможет пройти сито всех этих условий. В любом случае, при выборе компании следует ориентироваться на те из них, что имеют долговременный опыт пребывания на рынке и реализованные проекты. При этом вполне безопасным является как покупка жилья по договору долевого участия у застройщика, так и покупка его по договору переуступки прав. Главное – о чем нельзя забывать: во втором случае следует зарегистрировать договор у застройщика.